Pražský rezidenční trh dnes nevstupuje do období stagnace, ale stále výrazněji se rozděluje na jednotlivé segmenty. Zatímco část kupujících naráží na limity dostupnosti bydlení, prémiové lokality si udržují velmi silnou pozici díky dlouhodobě omezené nabídce. Očekáváme, že kvalitní nemovitosti v nejžádanějších částech Prahy budou i nadále vykazovat nadprůměrný cenový růst a zůstanou bezpečným uchovatelem hodnoty kapitálu.

„Zájem o kvalitní bydlení zůstává vysoký, stále větší část potenciálních kupujících však naráží na hranici finanční dostupnosti. Vysoké ceny novostaveb v Praze v kombinaci s e složitějším financováním investičních nákupů tak omezují počet reálně uskutečněných transakcí. Prémiové nemovitosti v atraktivních lokalitách bývají však vůči výkyvům trhu odolnější a poptávka po nich vykazuje menší kolísání, proto očekáváme, že jejich ceny budou i nadále růst“, říká Anna Gruberová, CEO LEXXUS NORTON.

Refixace hypoték v roce 2027 nebude znamenat masové výprodeje

Přestože tisíce domácností čekají v příštím roce refixace hypoték sjednaných za rekordně nízké sazby z let 2021 - 2022, LEXXUS NORTON neočekává výrazný nárůst nucených prodejů.

Podle LEXXUS NORTON zůstává český bankovní sektor konzervativní a domácnosti mají v evropském srovnání relativně zdravou úroveň zadlužení. Vyšší splátky mohou ovlivnit jednotlivé případy, nikoli však celý trh. Analytici LEXXUS NORTON předpokládají, že prodeje vyvolané výhradně vyšší splátkou hypotéky budou spíše výjimkou než trendem.

Největší problém? Nedostatek nové výstavby

Za vysokými cenami nestojí pouze pomalé povolovací procesy. Významnou roli hrají také rostoucí stavební náklady, dražší financování, vyšší energetické standardy i investice do veřejné infrastruktury. V roce 2025 se zahájila v Praze výstavba 5 907 bytových jednotek, a to znamená meziroční pokles o 15,2 %. Dokončeno bylo 3 386 bytových jednotek, což zdaleka nestačí pokrývat dlouhodobou poptávku.

Díky vlastnímu consultingovému oddělení a týmu odborníků, kteří průběžně sledují vývoj rezidenčního trhu, připravované i prodávané projekty, konkurenční prostředí a chování kupujících, má LEXXUS NORTON detailní přehled o faktorech, které ovlivňují vývoj cen

nových bytů. Mezi nejvýznamnější z nich dnes patří omezená nabídka a rostoucí náklady na výstavbu a financování projektů. Rychlejší povolování by podle LEXXUS NORTON nepřineslo dramatický pokles cen, ale pomohlo by stabilizovat trh a zmírnit tempo jejich růstu.

LEXXUS NORTON

LEXXUS NORTON patří mezi přední realitní poradenské společnosti specializované na rezidenční developerský trh v Praze. Od počátku nového tisíciletí spolupracovala na více než 310 developerských projektech a poskytuje developerům podporu při akvizicích pozemků, projektové přípravě, nastavování skladby bytů i cenové strategii.

Součástí LEXXUS NORTON je vlastní analytické a konzultační oddělení, které dlouhodobě monitoruje vývoj pražského rezidenčního trhu a pravidelně zpracovává tržní analýzy, cenové trendy i prognózy. Díky každodenní práci s developery a specializaci na segment novostaveb dokáže LEXXUS NORTON včas identifikovat nové tržní trendy a poskytovat klientům data a analýzy pro strategické rozhodování.

Divize prodeje a pronájmu se specializuje na individuální prémiové nemovitosti na sekundárním realitním trhu. Díky propojení odborných znalostí z oblasti developerských projektů i sekundárního trhu nabízí LEXXUS NORTON klientům komplexní realitní služby napříč celým rezidenčním segmentem.